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《领航房地产置业》房产知识须知丨认购与认筹

文章发布于：2020-05-20 16:09:11

现如今，大家在买房时，经常会看到很多地方都会有认购优惠的广告词，尤其是在新楼盘要开始出售的时候，认购、认筹更是很多售楼处常用的宣传手段，房屋认购是房地产交易中很重要的一个环节，但究竟什么是认购呢？

买房认购是什么意思？

1、买房认购指的是在开发商没拿到预售证情况下而先与消费者达成的购房协议。

2、认购一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。

3、另一种是开发商在拿到预售证的情况下，与购房者达成购买协议，但没有进行正式的书面签约，而只进行简单的协议签署，确认达成购买协议。

这种情况是因为签署房屋购买协议过程比较复杂，条约较多，还涉及贷款、银行、以及各类证件的证明，而进行的简化过程，正式签约一般会在认购之后正式签署购房协议。

买房认筹和认购有哪些区别

1、认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。

一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。

2、一般情况下，在认筹之后，买家就会成为楼盘的尊贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。

如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。

3、而认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非达到签约。

房屋认购要注意什么？

1、检查开发商是否具有产品房出售条件。开发商是否已拿到预售证。

预售合同有演示文本，但预定书条款则比较简略，有些开发商可能会在预定书中并不写明预售证等资质状况，然后躲避有关法令规定。这儿，购房者要留意，没有获得预售证，房产认购书是不受法令维护的。

明晰协议条款

认购书要发挥合同效能，首要应当契合合同法的要求，内容应当清楚、明晰。认购书的首要内容应包含：

1、销售两边基础状况，包含两边称号、地址、联系电话、传真等。

2、房产基础状况，包含房号、户型、面积、单位价格、总价等。

3、签订正式合同的期限、付款地址、签约地址等。

4、定金条款，约好定金在不同状况下发作何种效能。

5、付款办法，包含一次付款、分期付款、按揭付款等。

6、销售两边权力与职责。一般来说卖方的职责应包含：保存两边约好的产品房不得再向第三人出售;以认购书约好的首要条件为首要内容缔结正式的销售合同。

在约好的期限内缔结销售合同;在两边不能就首要条款签约，依照法令的规矩或销售常规或公正准则断定首要条款之外的条款。

7、违约条款，即销售两边如不能依合约践行时应承当何种职责。

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