南宁安置房可以出售吗？在南宁买房是买安置房好还是商品房好？

相信大家对于价格三千多四千多的房子肯定抱有很大的疑问，到底是什么类型的房，价格会那么便宜呢？

难道是传说中的小产权房？

答案是否定的，小产权是指什么证件都没有的违规建筑。

而安置房证件是齐全的，所有的证件都是政府相关部门颁发的。更何况还能做售楼部，还能出来宣传，这个足可以确定它是合法的。

安置房听名字就知道是拆迁安置的意思，安置房的建设是四方获利：

1、政府获利：不用担更多的安置费；

2、原该地段的居民（村民）获利：什么都不用做，每年都有很多分红；

3、开发商获利：不用太多的土地成本，只需担负安置部分房源给到之前的居民，剩下的房源可对外出售，建设成本 土地成本合计，比商品房低至少一半以上。

4、买方获利：仅需商品房三分之一左右的价格，即可在南宁轻松拥有一套完全属于自己的房子。如果买来用于投资，投资回报率比商品房高出三倍。（备注：同一地段的房子，不管是商品房还是安置房，租金基本相同。而安置房总价仅是商品房总价的三分之一。）

安置房新规定

拆迁安置房也叫动迁房。是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房在房产交易中占据了一个比较重要的位置。

其实，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

政府回迁安置房是政府的一个惠民政策，价格这边也是政府定性下来的，价格才三千到四千多的幅度，你是愿意买价格超高的商品房呢?还是买价格亲民的安置房呢?

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现在你不看房、不买房，三五年后，可真的就买不起了