为什么南宁很多人选择购买回迁安置房, 而不考虑商品房！

为什么南宁很多人选择购买回迁安置房，而不考虑商品房？

我们从投资角度来分析。相同地段，不管您是4000元买到的，还是10000元买下的三房两厅，在南宁租金都是2500－3500元左右每个月，我们按3000元每月的租金算。

安置房：3900元/㎡×100㎡＝39万 （10年左右回本）

商品房：10000元/㎡×100㎡=100万 （27年左右回本，若有70万元贷款利息，至少是40多年才回本）

温馨提醒：如果您现在仅有30多万，买100万的房子，首付30万，贷款70万20年，20年下来连本再利大概是130万，加上首付款30万，其实您这套住宅的全部费用是160万元以上。

哗！不算不知道，一算吓一跳！

如果我们只是工薪阶层，如果我们的生活仅仅只是小康，花160万买套房，值还是不值？这应值得我们去深思！

很多人，本来没就多少钱，但还是硬着头皮东借西凑买上百万元的房子，日子一下子进入困境。在供房的二三十年内，如果遇到工作不顺利、生意不如意或家人有些大病小病，都将会搞跨一个家庭。

所以，如果家庭收入没有15万以上一年的，我们建议可先看看回迁安置房。

什么是安置房？

安置房是政府进行城市建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，安置的对象是城市居民被拆迁户。

通俗一点讲就是政府为了开发新区，征收了村民的土地，然后划拨一块土地给开发商去承建，政府会对开发商的资质进行审核，开发商需要交纳两千万的保证金，开发商拿到地皮是不花钱的，开发建设楼盘去安置村民，剩余的一部分对外出售（盈利），开发商只能通过安置完村民后把剩余的部分出售去盈利。

为什么安置房价格比商品房低？价格低会不会是骗人的呢？

因为开发商拿地不花钱，所以房子的售价就很低，价格实惠的同时房子的质量也有保证（政府监管），这可以说是一个三赢的结果，政府方面安置了村民，开发商拿到了划拨的地皮，购房者可以低价购买房子。

很多朋友就是价格低了我们不敢相信，价格高了我们经济压力又大，一不小心月供的债务就要压垮整个家庭，其实您家庭经济不错的话，去买商品房也是可以的，房子是用来住，不是用来炒的，所以建议各位朋友想在南宁有一套房子住的，一定要理性根据我们家庭的经济条件。政府回迁安置房由于土地不是开发商买来的，开发商开发成本很低，所以房子出厂价就低，售价也低，回迁安置房本来就属于经济适用房，福利房的范畴，价格便宜的同时我们的房子也是有保障的！

回迁安置房能买卖吗？能办理房产证吗？

可以办理房产证的。依据当下现有的法律法规，暂行办法条例，凡是经过政府规划批准的的正规回迁安置房都是可以取得房产证的，在交房后三到五年都可以去申请办理个人不动产证，只需要缴纳相应的土地出让金，南宁目前的土地出让金在150——200这个区间。然后就是登记费80元，工本费10元，印花税5元。

商品房和安置房证件的区别

商品房五证：

1.国有土地使用证 

2.建设用地规划许可证 

3.建设工程规划许可证 

4.建设工程施工许可证

5.商品房预售许可证

正规的安置房四证：

1.国有土地使用证 

2.建设用地规划许可证 

3.建设工程规划许可证 

4.建设工程施工许可证

（安置房不属于商品房，所以无需预售证）

小产权房：

无集体土地证
非法开发违章建筑
无法取得任何证件
没有通过相关部门报建手续

综上所述，政府回迁安置房价格低，给每个家庭带来的压力小，无论是自己住还是出租还是卖都可以，什么都不耽误。房产证办理没有任何问题，周边的基础设施也没人去限制您使用，政府做后台房子安全可靠，不失为当下普通家庭购房的首选。