解密南宁为什么那么多人选择安置房

为什么南宁很多人选择购买回迁安置房，而不考虑商品房？

我们从投资角度来分析。相同地段，不管您是4000元买到的，还是10000元买下的三房两厅，在南宁租金都是2500－3500元左右每个月，我们按3000元每月的租金算。

安置房：3900元/㎡×100㎡＝39万 （10年以内回本）

商品房：10000元/㎡×100㎡=100万 （27年左右回本，若有70万元贷款利息，至少是60多年才能回本）

温馨提醒：如果您现在仅有30多万，买100万的房子，首付30万，贷款70万20年，20年下来连本再利大概是130万，加上首付款30万，其实您这套住宅的全部费用是160万元以上！

哗！不算不知道，一算吓一跳！

如果我们只是工薪阶层，如果我们的生活仅仅只是小康，花160万买套房，值还是不值？这应值得我们去深思！

很多人，本来没就多少钱，但还是硬着头皮东借西凑买上百万元的房子，日子一下子进入困境。在供房的二三十年内，如果遇到工作不顺利、生意不如意或家人有些大病小病，都将会搞跨一个家庭。

所以，如果家庭收入没有15万以上一年的，我们建议可先看看回迁安置房。

随着全国商品房用地的逐年减少，住房需求日益上涨，因此开发集体用地已经迫在眉睫，政府回迁安置房，越来越多的出现在全国各地，这种房子以其低廉的价格迅速在房地产市场上开始走红。面对商品房太高的价格，更多的人开始选择这种房产，它不影响住，不耽误出租，还可以交易，该享受的城市基础设施，周边的配套一样不少，所以它越来越受市场和老百姓的亲睐。但是这个过程中也有人对政府回迁安置房持相应的怀疑态度，比如能不能办理个人不动产证，项目有没有安全隐患，价格那么低会不会是骗人的，等等。首先我想说的是，您担心这些都是多余担心的，因为这种类型的房子是中国当下包括未来很长一段时间的一种主流趋势！

1.政府回迁安置房是可以办理房产证的。依据当下现有的法律法规，暂行办法条例，凡是经过政府规划批准的的正规回迁安置房都是可以取得房产证的，在交房后三到五年都可以去申请办理个人不动产证，只需要缴纳相应的土地出让金，南宁目前的土地出让金在150——200这个区间。然后就是登记费80元，工本费10元，印花税5元。

安置房的住户要办理不动产权证书，前提是整个小区的不动产权证（大证）办理完毕。根据办理过程，整个办理过程分为六个步骤——

第一步：大厅前台咨询处取号。

第二步：凭号前往不动产交易登记窗口，完成网签合同(该环节一般耗时半小时)。

第三步：在行政服务中心一楼大厅相关窗口办理门牌证。

第四步：前往不动产交易综合受理窗口，根据叫号顺序提交资料。需提交的资料包括，网签合同、相关图纸、门牌证、安置协议、购房发票、身份证复印件等。

第五步：按规定办理计税、交税等步骤。

第六步：完成以上五步后，现场办理的步骤全部完成。按规定5个小时内完成不动产权证书，行政服务中心会短信通知可领取时间。市民可以前往行政服务中心自取，或者提供地址快递寄到家中。

2.依据当下的物权法，房子归私人所有，这是法律规定的，所以您买了回迁安置房拿到了合同，房子就已经属于您私人所有，神圣不得侵犯。很多朋友问开发商会不会跑路？其实这个问题多发生在商品房身上，因为商品房土地已经卖给了开发商，他们即使跑路了，政府也没办法采取严格的办法去制裁，因为土地是人家买的，政府卖的，如果要强行制裁，政府相关职能部门也要被制裁，所以只能是模棱两可的不做太多有效动作去处理这个事情。

而政府回迁安置房是政府划拨土地让具有资质的开发商来帮助建设，不仅开发商的资质政府要进行严格审核，而且帮助开发的开发商必须在政府有2000万元以上的保证金，即使说开发商因为某种不可抗拒性因素不干了，政府会立刻找别的开发商来继续建设，因为开发商只是建筑方，政府回迁安置房最大的股东是政府，您要是相信政府您就买，假如您连政府都不相信了，那么哪里去看安置房都不适合您，条件可以的话您可考虑价格昂贵的商品房。土地永远是国家的，这是《中华人民共和国宪法》精神。

3. 很多朋友就是价格低了我们不敢相信。政府回迁安置房由于土地不是开发商买来的，所以开发商开发成本很低，所以房子出厂价就低，售价也低，回迁安置房本来就属于经济适用房，福利房的范畴，价格便宜的同时我们的房子也是有保障的！

4.在房地产市场上，拆迁安置房，是受政府认可和保护的，三中全会也指出，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。即使产权不足70年，也不会列入“小产权房”范围，因此，该类型的房子是受到国家保护的，也将不会列入“清理”范畴。同时这些性质的房子，是顺应了社会居民的需求，缓解了社会对住房的需求。

政府回迁安置房，房产证办理没有任何问题，周边的基础设施也没人去限制您使用，政府做后台房子安全可靠，不失为当下家庭购房的首选。