万达重提规模

2018年1月，万达商业引入腾讯、苏宁、京东、融创等四家股东。当时，王健林承诺，在1至2年内消化房地产业务，今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业。因此，万达商业一分为二，独立出万达商管集团和万达地产集团。

“不追求销售额，为商管而存在，每年消化万达广场住宅配套，保持几百亿销售额。”这是王健林在2018年年会上给地产集团的定位和要求。

至2019年底，万达商管完成房地产业务剥离，万达地产将集团所有地产业务揽进体系之中，继续从事房地产开发业务，通过招拍挂、商业综合体和文旅项目等形式获取开发用地。

地产板块可见的显著变化是：拿纯宅地、重提规模；现实操作是万达广场及文旅项目中，住宅地块占比显著提升——与其说商业广场配套住宅，万达内部人士更精辟的总结是“住宅配套一个商业广场”。

随着这些项目落地和调整，曾定位为“附属品”的地产集团又开始逐步壮大起来。

截至目前，万达地产对外投资公司增至82家，形成了以深圳迪讯和富泰香港共同持股的中外合资公司。

据界面新闻了解，目前万达地产集团分为南区和北区，形成两区并立新格局。北区管辖范围为山东、江苏、上海，南区管辖范围为浙江、安徽、江西。

万达地产集团的核心管理层由总裁和四位副总裁组成。目前总裁是吕正韬，今年47岁，加入万达已18年，一路从城市公司营销副总做到区域负责人再至如今地产集团总裁。

其余四位副总裁分别是北区项目管理中心总经理黄国斌、南区项目管理中心总经理曲晓东、成本管理中心总经理于修阳和地产集团首席副总裁刘海波。

去年底，万达商管完全剥离地产，其投资部门也随之全部转至地产。刘海波则是投资部门负责人，不管是文旅项目还是商业项目都由其负责，是一位核心人物。

随着股权和组织架构完善，万达地产开始扩大新增投资。

根据今年万达商管中期票据募集说明书，2017年至2019年，万达商管通过公开招拍挂买地就花了460亿元，总计容建筑面积近1000万平方米。2019年，万达商管还并购8个万达广场项目。

万达地产这两年也在土地市场发力拿下不少项目，例如杭州富阳万达广场项目、延安万达城、兰州万达城等文旅项目等。今年以来，又继续在天津、四川眉山、浙江台州、广东河源等地新增万达广场项目。

这些新获项目的一个变化是，配套多以住宅为主。“基本转向住宅了，只是配套一个商业广场。”一位消息人士告诉界面新闻。

界面新闻梳理万达自2019年以来获取的地块发现，住宅占比确实有显著提高。

如去年3月拿下的延安万达城7宗地块，总建筑面积约131.4万平方米，其中4宗是住宅，占总建筑面积比达到80%。近半年内拿下的梧州、河源等万达广场项目，也多是以住宅为主。比如，河源项目住宅用地总建筑面积占比达到约84.5%。

今年以来，万达回归住宅开发市场的迹象越发明显。早前4月23日，万达还罕见拿下江苏盐城纯宅地。

不过，目前来看，万达地产销售额主要还是来自万达广场和万达文旅项目房地产开发业务。

一般单个万达广场完成几年滚动开发，累计可为万达贡献几亿到几十亿不等的销售业绩。

界面新闻查阅万达债券资料获悉，截至2019年末，主要完工的10个万达广场，整体销售额接近460亿元。譬如，其中湖北荆门万达广场销售额29.71亿元，东莞东城万达广场销售额53亿元，南京万达茂达到140.4亿元。

中诚信出具评级报告显示，截至2019年底，万达在建及拟建万达广场共18个。

按照万达商管的规划，每年要力争10到15个重资产项目，这全是万达自己投资、销售的体量。

这两年万达极力拓展的文旅项目也为其贡献一定的销售额。兰州万达城2019年11月启动销售，根据克而瑞数据，该项目在去年11月和12月累计销售额13.86亿元；延安万达城去年8月首次开盘，销售额为9.3亿元。