抵押经营贷买房注意事项

抵押经营贷买房风险：

1、用途风险

经营贷是属于专款专用的，如果银行一旦查到客户的资金用途和要求的用途不相符，后果就比较严重了，银行会‘抽贷’。

2、抽贷风险

资金用途违规，那就意味着抽贷风险大大增加，如果客户拿不出资金用途证明，银行就会强制要求客户提前还款。

为什么还有这么多人冒险用经营贷买房？

原因也很简单——省钱。

经营贷的利息只有4%左右，用经营贷买房，算下来可以省下几十万的利息。

这两年因为受疫情影响，有不少小微企业因为资金问题破产，国家发话要帮扶小微企业，降低融资成本，适当下调贷款利率。

本意是帮助中小微企业的贴息政策，同时也让很多想买房二套房，又纠结利息的人看到了希望，利用空壳公司办理经营贷款用作买房。

案例分析：

客户李先生因为上下班花费在路上的时间太长，想换到离公司近一点地方。于是估算了一下房子的价值和自己手里的存款，决定把房子抵押了，然后在公司附近买一套二手房。

这个时候有两个选择：

①、抵押原有房产做，加上手里的存款买房

②、用垫资过桥的方式买二套房。等房子过户之后，再抵押给银行还过桥资金。

贷后管理

抽贷风险是每个借款人最关心的问题，如何避免银行抽贷？

首先是三方卡的问题，大部分银行的经营贷都要求借款人提供三方账户，一般贷款中介可以提供第三方，如果客户担心安全问题可以和中介公司签个协议；也可以自己找信得过的亲戚或朋友的公司来做三方，不能找父母。

其次，放款后，一定要做好资金解流

最常用的截流方式：取现

通过取现就能规避大部分的资金风险，这是最简单有效的断流方式。

另外，用来贷款的企业不能注销

之前一个客户办完抵押很久，觉得企业一直没有用过担心会产生费用，就去注销了。

结果被银行发现企业已经注销，以资金用途不明为由，要求返还所有贷款。没办法我又给他重新找人过户一家公司，再找银行转贷解决。

站在客户的角度来说如何控制不规范的风险，很难具体说明，因为每个人情况不一样，细节太多。