首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整！

首套房贷利率

最低可降至4.4%

具体通知如下：

‍‍‍‍‍‍‍一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

减20个基点是什么意思？

1个基点等于0.01%，20个基点就是0.20%。

我们的个人房贷利率是在LPR基础上，再通过加点确定的。

比如5年期以上LPR利率是4.6%，

如果一个人的加点数是0.3%，那么这个人的房贷利率就是4.6%+0.3%=4.9%。

具体加点多少，是各大银行根据自身的经营情况、客户个人的信贷条件等因素来确定的，因此加点多少是不固定的。

以前，首套房利率是 不得低于 相应期限的LPR的。

而这次出台首套房房贷利率下调0.20%，即20个基点的政策后，就意味着首套房最低利率变为了4.4%。

下面我们来算一笔账：以一套贷款额为100万元，等额本息计算，贷款年限30年的普通自住房为例。

相比之下，降息之后30年利息总额减少42800元，月供少了118.83元。

需要注意的是

① 首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整≠LPR调整至于LPR具体如何变化，静待5月20日央行公布新一期LPR报价！

② 这个政策是对于新发放的商业性个人住房贷款，存量的房贷还是按照原来的合同执行的。