“金九”冷了，房价却热了？！汕头楼市到底怎么了？

金九银十季，房地产行业迎来全员卖房的阶段，据悉，已有近七个纯新盘陆续入市，如平吉上苑、黄金海岸花园等楼盘，那么在各种火热的推广促销活动中，到底九月汕头楼市的表现如何？一起随小编看看。

房产商频出招，汕头住宅售出套数却普遍减少

房产商在9月频频开启楼盘活动：

部分楼盘活动

根据汕头房管网数据，小编对比了7-9月份前三周的住宅售出套数，发现购买的套数普遍呈下降趋势，如下图所示，绿色线条为9月份售出套数。

我们可以看到，对比七月份，除了濠江和澄海这两个区域以外，其他住宅售出套数均呈现不同程度的减少，而下降幅度最大的，是金平区，紧随其后是龙湖区。

金九银十促销季似乎对这两个区域的带动作用不大，去年也出现了同样的情况，据媒体报道，18年9月汕头楼市成交总计2376套，环比下降31.9%。

这两个原本大热的买房区域都出现了下跌趋势，濠江澄海片区则走势“强劲”，买房数量有所增长，那么这些地区的房价又是如何呢？

“金九”涨价？局部地区房价上升！

下图的绿色部分同样为9月汕头的住宅均价，可以看到，龙湖区、南澳县的房价仍然处于上升阶段，金平和澄海的房价在8月出现微量下跌之后，9月再度攀升，尤其是金平区，8月跌破万字大关后，9月又回升至万字开头。

而我们在上面也看到了汕头各区住宅的销量，龙湖区卖出的房子套数减少了，而房价反而出现了上升，并且涨幅在汕头六区一县之中领跑！难道所谓的金九银十的促销卖房季，只是一个变相的提价季吗？

而濠江购房数出现上升的现象，似乎可以得到解释，从数据结果来看，濠江区的住宅价格近三月持续下跌，均价8281元每平的濠江区住宅，似乎受到更多买房客的青睐。

未来汕头楼市又将走向何方？

这三个月里，我们看到一个不怎么稳定，甚至走势让人有些迷惑的汕头楼市，未来的房价究竟是上扬还是下行？房价的天花板到底能高到哪里去？

但我们应该看到，大环境下的汕头房价变动应该不大，会有上下浮震荡，但走势维稳。

最近央行发布的2019年9月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率将不再有下浮优惠。央行上月表态，贯彻落实“房住不炒”定位，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

房贷稳定，房地产行业融资链条收紧，这双重“枷锁”，让房价没有更多可以发挥的“余地”。

不过我们或许可以期待一下，汕头规划有17万套新房入市，市场的住房供应量持续增加，届时房产市场供过于求的现象或将出现，遵循价值定律，出现房价下调的可能性还是很大的。

汕头楼市的拐点在何方，金九银十促销季，龙湖房价又能否持续冲锋领跑全局？小编将持续跟进，敬请关注！

近期民生热点：庐山路改造完成，线路有所调整

据公交管理所通告，因庐山路（珠江路-珠池路）已完成路面工程升级改造，恢复第23、47路公交线路途经该路段走向。

同时，结合珠池路（嵩山路-衡山路）道路改造封闭，从2019年9月21日起，再次调整第23路公交线路。通告如下：

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