汕头购房者的痛，你中了几条？是时候避开这些购房陷阱了！

金九银十售房促销热季已到来，汕头的购房者，是否被五花八门的促销折扣迷晕了头？别冲动，先看看这些买房陷阱，再决定是否签订合同。

陷阱1：五证不齐就出来画大饼的开发商

汕头多次发生购房者购买未取得预售证的房源，维权困难重重。关于未取得预售证的房源，可能大家对锦峰地产的E公馆还有印象，其未取得预售证，因违规建设E公馆被官方通告罚款，迟迟不能交房，让购房者只能“望房兴叹”，陷入无望等待。

不过目前锦峰地产的E公馆，（将更名为嘉桦公馆）已在“补票”阶段，今年7月申报用地规划许可，其他手续也在申报中，业主交房有望。

E公馆现状 图源网络

所以，广大汕头购房者在签订购房合同前，一定要保证这些楼盘已取得五证，包括：《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售证》和《国有土地使用证》，这是检查楼盘开发销售的合法依据。

汕头房管网和住建局也会定期更新未取得预售证的楼盘名单以及建筑市场的黑名单，如下图所示，购房者可以留意一下其公布的名单信息，看看自己中意的楼盘是否榜上有名。

陷阱2：始终在天上飘的学区房

最典型的案例是学区房，很多购房者会在买房时考虑购买周边有配套幼儿园、小学等资源的房产，这时候房产商口头上的规划并不能全信，有些配套或许还未落地，只是在规划之中，因为这些学区并非由房产商负责建设。

更有购房者买了房最后孩子却入不了学，小区入学归属哪个学校主要是教育主管部门进行划分的，可能前几年某小学还归属这一片区，下一年便划归到另一片区了。

购房者应先确认，该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买，这时候最好的做法是自己搜集学区房的划片情况，已在此处买过房的家长是较好的参考对象，学校的实地考察也很重要，从招生简章等方面获取相关的招生信息。

如果是已经踩坑的购房者，可以看看是否自己有留存开发商的书面承诺、宣传内容等,来证明开发商在销售过程中存在故意误导、欺诈行为以进行维权。

大家需要相信的，是白纸黑字的合同和楼盘资料，而非听着开发商、房产中介所描述的“大饼”。还有一部分汕头购房者，可能会被对接人一口流利的潮汕话，一些贴心的举动塑造的外部印象所迷惑，认为是“自家人”，是可以依靠和放心的置业顾问，但大家并不能完全放松警惕。

陷阱3：与实际不符的精装修协议

很多汕头的购房者在最终交房时才发现，房子装修的效果和之前样板间的效果落差非常大。

所以购房者在看样板间时，一定要关注“此处非交房标准”这几个字，一般开发商会把这些字都放在一些不起眼的地方，在观看样板间时一定要注意看，是不是你的交房标准。也要注意看装修协议，是否与样板间的装修品牌一致。

除了这几个之外，还要留意特价房里对于户型、采光、房间位置等方面的状况，不能一味追求价格，而忽略了众多硬性的环境因素。

交房时间上也不可马虎，很多汕头开发商会用“房屋验收合格”、“水电验收合格”等条款模糊房屋实际交付日期。签订合同时，必须和开发商明确汕头房产的具体交付时间。在金九银十的购房热销季，请购房者多留心，防止踩坑。

小编也将继续留意各楼盘的相关动态，欢迎关注哦！

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