买房干货 | 这几类小区未来卖不动，尽量别碰！

买房有一种痛叫

隔壁小区的房子又涨了

我的小区却没有

...

买房也有一种纠结叫

相同的地段，差不多的价格

哪样的小区才更好？

有些社区的先天缺陷

后期再好的物业、再好的学区和交通

未来在同板块中的议价能力非常差

时间越久，差距越大

买什么样的小区需要慎重呢？

千万别碰超大社区

小区面积大，小区配套

总是近在眼前，但却远在天边

建筑面积接近或超过100万方

小区户数超过3000户以上

未来，你的房子将非常难出手！

同样的出售比例

大社区的基数在那里

在售数量多，意味着买家能挑的多

这些大社区盘，接盘的就是刚需

而刚需是楼市里最看重性价比的群体

高低配小区也别碰

小区内既有刚需的高层住宅

也有针对高端改善设计的别墅与洋房

别墅与洋房区间接被高层包围

隐私是这类高低配改善的痛

高层区在同样容积率之下

高低配的小区一定比纯高层的小区

楼间距更窄，公共活动空间更小

这类小区总的来说就是

改善不够纯粹，溢价上不去

刚需嫌贵不想买...

老破小区

“老破小”房如其名，存在着很多缺陷

在这个快速发展的换房时代

各种方面已经落后于时代了

物业差、环境差、楼龄长、没电梯

户型传统、装修过时、停车难……

要知道“后期居住看物业”

物业的问题也是房子后期价值的一个重要保障

但老小区物业基本为“0”

最后就是贷款难的问题

由于房龄老，银行为了规避风险

贷款首付有可能增加，且贷款时间缩短甚至无法贷款

如果你还在为买房

选择小区而纠结

小编教你记住这三个实用标准

小区大小、得房率、物业品质

选到合适的小区

无论自住还是投资

你都能快人一步！