常识篇：小产权房、无证房能否被执行？

文章发布于：2021-09-06 10:56:05

大家都知道，小产权房和无证房并没有完整产权。

小产权房的产权证书由乡镇部门颁发，其产权并不完整，仅有房屋产权而没有土地产权。

无证房或因历史原因，或因违章原因，没有办理相关手续，不受法律保护。

那么，在此种情况下，法院能否执行小产权房和无证房呢？

【案例分析】

张某在与某公司建设工程施工合同纠纷一案中胜诉，法院在执行过程中将该公司开发的房屋进行处置，并要求占有使用人及时搬离。案外人王某提出异议，其中一房屋已被自己购买，属于善意取得，要求法院停止执行。

经查明，涉案房屋是小产权房，且因王某未提供证据证实自己足额缴纳购房款的证据，法院驳回了王某的异议请求。

【律师分析】

一、法院执行处置小产权房、无证房的，可以进行“现状处置”，而不能执行房屋所有权。

二、法院在执行小产权房、无证房时，若有案外人提出异议，法院仅审查案外人对涉案房产享有的民事权利能否排除法院的“现状处置”。

【律师提醒】

一、小产权房、无证房均可以执行。

二、“现状处置”中，承受人按房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及面临的拆迁补偿不能等风险，由承受人自行承担。

三、大家在购买二手房或者申请执行小产权房、无证房的过程中，一定要注意看该房屋的产权证明，合理评估房产面临的风险，并保存相关证据。

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