领航房产知识丨探讨一下楼间距的重要性

楼间距其实就是两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。

建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须日照时长、采光、通风、隔音等要求。实际上楼间距分为前后间距和左右间距两类。

前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求，左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。

如果两栋楼之间的楼间距很近的话，那么两栋楼就会相互遮挡，影响房子的采光。

但对于开发商而言，楼间距越大的话，就意味着在相同面积的土地上建造的房子就越少，开发商的开发成本就增高了，所以很多楼盘都存在楼间距不达标的情况。

有关规定房屋前后间距:两楼间距不小于前楼高度的1.2倍计算。

按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。

间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。

如果说你看中的楼盘没能够达到以上的楼间距标准，那么这样的房屋将会给你带来很大的生活不便之处。

影响通风

楼间距是两栋楼之间的距离，两栋楼之间的距离设置一定要合理，这关系到住宅是否舒适，除了必有的足够日照时间外，空气的流通也是很重要的。

而楼间距的大小也是影响室内通风效果的关键，如果两栋楼之间的楼间距不足，往往会让前楼对后楼的通风造成遮挡，影响后楼的正常通风，就算是南北通透的房子通风效果也会大打折扣。

采光不足

楼间距是影响室内采光的重要因素，如果是现房还好，大家可以通过实地看房去感受一下室内的采光。

但是现在大多数的新房都是期房，购房者无法实地看房，这种情况下就可以通过楼间距来判断室内的采光条件了。

楼间距不足的话，楼盘之间的密度就很大，太阳能够照射到的面积就越小，室内的采光就不是那么好了，还会让房间内的温度较低，且比较潮湿。

隐私得不到保护

楼间距不足的情况下，相邻的两栋楼就会靠得特别近，这对于住户而言，自己的隐私就会得不到保护，隔壁栋楼的住户就能直接看到自己家里面的状况。

隐私对于我们而言是非常重要的，如果自己的一举一动都会被邻居观察到，生活在这样的环境中毫无隐私可言。

噪音大

住在稍微低一些楼层的住户应该对这一点深有体会吧，小区内的人行道过道一般都是设置在楼栋之间的，而根据噪音的特点来看，低楼层的住户受噪音的影响最大。

两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，更甚者居住者的生活噪音也会传到这边来，孩子的哭声、电视声等等，虽然关窗户倒是能解决一部分问题，但又要牺牲通风效果。

存在安全隐患

对于楼间距不足的小区，在其他方面可能也会存在问题，比如人车不分流。

这种情况下，业主停车会挤占行车道，楼间距不足，过道太窄容易造成交通堵塞。如果发生什么意外，消防车辆进出都费劲。

所以楼间距问题关系到日后的居住舒适度，是不能被忽视的。买二手房的可能直观地看到效果。