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116㎡起,南湖旁2地铁盘将推新品,选谁?最全评测送上!

文章发布于:2020-05-29 12:44:38


前两天,我们说主城新盘放量15盘,想在环内置业,“尝新”的机会来了!

有购房者表示:“主城区满足不了我,有没有城央的盘,让我尝尝新?”

城央缺新盘,一出地就是房价天花板。

如今,吴中尚玲珑暂定本月中旬加推,万科柏翠阅湖计划将于月末开盘。

这两个地段相似、定位相似的楼盘怎么选?和房报君走起来~
万科离南湖更近
吴中离预备“东师”更近

这两个楼盘都属于兜里揣5块钱坐公交随心走的“泛南湖”成熟板块。

吴中尚玲珑和万科柏翠阅湖直线距离仅1km,共享基本一样的区域配套,但以就近原则来看,还能“精分”出不同。



1)商场
吴中尚玲珑临近东光商贸城,万科柏翠阅湖临近繁荣商贸城。皆在步行5分钟距离内。



万科柏翠阅湖距离力旺广场和前进大街欧亚超市更近,而吴中尚玲珑需要横穿前进大街。

2)学校
长春的学区划分越来越飘忽,我们这里就看看周边学校。

万科柏翠阅湖步行5-10分钟有省二南湖校区、东师二附小(繁荣校区)、长春市第一实验东光学校。目前,万科柏翠园的学区是长春第一实验东光学校。


待育文幼儿园迁至柏翠园西北侧,原址将作为东光学校高中部,因临近省二和东师二附小,也成为不少家长陪读之选。

吴中尚玲珑距离朝阳学校的扩建区域直线距离仅200米。此前朝阳学校曾传出要加入“东师”大家庭,但预备是否能转正还需时间验证。



3)公园
地段最大卖点是南湖,距离自然是越近越好。

万科柏翠阅湖的口号就是“离南湖比柏翠园更近一点”,步行六七分钟可抵达,吴中尚玲珑到南湖“小门”需要多走10分钟。


4)轨交
目前在建的地铁7号线,辐射到这两个楼盘的站点分别为南湖广场站和南湖新村站,两者皆是换乘站,其中南湖广场站将与地铁5号线换乘,南湖新村站将与远期预留的10号线互联,从距离上来说,二者旗鼓相当。

5)医院
吴中尚玲珑距吉林省第二人民医院更近一些,距离万科柏翠阅湖更近的是中日联谊医院南湖分院。



周边环境,各有优劣

吴中尚玲珑:
附近老小区多,譬如一街之隔793宿舍,看名字就想到,这是40 的老小区。

吴中尚玲珑周边,点我看更多


今年朝阳区供地计划中,就有吴中周边的棚改项目,例如朝阳学校地块(中小学用地)、前进大街西(商业商务用地)、湖光路南地块一期(居住用地)。

房报君在附近看到了湖光路南旧城改造项目的征收办公室,有工作人员现场办公,这意味着区域氛围会因为棚改有所改变,但时间尚未可知。



万科柏翠阅湖:
周边有年轻的高端楼盘,如万科柏翠园、长春壹号院。

万科柏翠阅湖,点我看周边

而南湖新村也是老小区,但因为“省二学区房”的标签,房价比万科还高。



项目南侧临近供热单位,会有一定影响,万科在现场和沙盘对此皆有公开提示。

据了解,供热单位暂无搬迁计划,治理后已符合环保规范,针对煤堆开发商有协商热力公司做下沉以及煤棚覆盖处理方案。



苏式园林&高空观湖

吴中尚玲珑
项目为小高 洋房组合,依然主打苏式园林。

园区景观规划为一亭、三园、九景,延续经典苏式风格,绿化率更高,购房者可参考吴中桃花源等吴中项目进行脑补。

吴中尚玲珑效果图,点我看更多

万科柏翠阅湖:
项目为高层 小高 洋房组合,由于地块狭长,园区景观规划相对常态,园区有网球场、水池个性设计,并且利用距南湖更近优势,在高层楼顶规划有观景平台,“阅湖”得名于此。

万科柏翠阅湖沙盘,点我看更多

吴中户型选择多
万科主力117㎡

吴中尚玲珑:
有建面约116㎡、118㎡、120㎡、125㎡、142㎡、165㎡户型,产品线较多,116㎡和118㎡为主力户型,其余占比相对均衡,可选性更大。

一楼为地下室带花园,顶楼客厅有“顶层设计”,2.9米X2的举架高度,等同于多一部分“跃层”,增加了创意空间。

万科柏翠阅湖:
有建面约117㎡、137㎡、170㎡三种户型,其中117㎡为主力户型。

一楼有创意空间,选择相对较少,117㎡产品举架为2.8米,其他产品为2.9米举架。

由于户型产品相差较多,二者户型对比有点不容易。

房报君选择了一款被称之为两个楼盘的“双胞胎”户型进行分析,建面仅相差1㎡,均为北向2个次卧、厨房在侧向的三室两厅两卫户型。


1)整体来看,吴中整体更方正,空间更规则,方便摆放家具;而万科更多变,储藏室等小功能空间更多,对于家务秩序很看重的人,会很喜欢这种格局。

2)从空间布局来看,吴中各个空间分配更均衡,而万科则更优待主人。

吴中南向开间7.2米,万科则达到7.8米,客厅开间两者仅差0.1米,实际居住体验感受不到区别,最大的差异在于吴中的主卧开间比较中规中矩,为3.3米。

而万科的主卧开间高达3.8米,这个尺度的主卧放到大四房户型也是相当阔绰,但万科的北向次卧开间最小只有2.5米,显然牺牲了北向空间优化了主人房。

相比较之下,吴中双北向卧室“可变”空间更大,无论选择两室或一室,空间都相对舒适。

吴中尚玲珑样板间卧室,点我楼盘相册

万科柏翠阅湖样板间卧室,点我看楼盘相册

3)从餐厨位置看,两者的厨房都位于侧向,而且都是客餐厅一体。但吴中的餐厅和厨房有物理隔断,而万科的处理在更灵活,厨房与餐厅做成吧台西餐区,也可以拉上拉门,形成全封闭的收纳空间。

吴中尚玲珑样板间厨房,点我楼盘相册

万科柏翠阅湖样板间厨房,点我看楼盘相册

4)吴中的客卫居于房间中部,可以同时照顾到多个空间使用;而万科的客卫洗手盆位置在卫生间外面,以照顾北向起居为主。

比较有趣的是,如果在万科客卫与西次卧连接处增加一扇拉门,这个户型就会形成2个套房体系,其私密性也会更高。

吴中尚玲珑样板间,点我楼盘相册

万科柏翠阅湖样板间,点我看楼盘相册

对比了两个户型之后,我们发现,吴中的设计讲究是均衡,相对常规,适用客群范围更大;而万科的设计是强调更多细节,对于年轻人的吸引力较强。

值得一提的是,吴中尚玲珑118㎡也是其主力户型之一。“豆腐块”型设计,户型方正,空间利用率更高,比较受市场认可。

入户设计有玄关,并且带了实用的洗衣间兼储物功能,厨房、餐厅、客厅位于同一空间,视野较好,且客卫采用干湿分离,独立洗手台临近餐厅和沙发,居家利用率较高。

为三室设计,南北通透,客厅及两个卧室均在南向,更为舒适,主卧有步入式衣帽间,卫生间有浴缸。整体动线更为合理,也兼顾了私密性。

吴中尚玲珑118㎡户型图,点我看更多
装修标准都不低
各有优势

两个项目都舍得在装修投入,装标都是3000 ,我们在样板间里看到了老板烟机灶具、TOTO洁具、摩恩花洒水龙头等品牌主材,还看到了很多如一键式开关、床头沙发边随处可见的U型插口等,细节做得都比较到位,但还是有一些细节不同。

吴中入户门为王力品牌装甲门,墙面带无纺布壁纸交付,配置老板牌烤箱,推拉门为上滑道设计。

吴中尚玲珑样板间细节,点我楼盘相册

万科入户门为曼特或者同档位品牌,化妆镜带感应灯带,交付时做好内嵌洗衣间,推拉门为上下双滑道。

万科柏翠阅湖样板间,点我看楼盘相册

价格相似
五月中、下均有加推

吴中尚玲珑之前售罄产品均价15300元/㎡,5月中旬加推小高层产品,价格待定。

万科柏翠阅湖一期售罄均价16400元/㎡,有车位限制,二期预计5月末加推,虽然尚未释放价格,但价格应该还有所增长,有无附加待定。

写到最后,还是那句话,世界上没有十全十美的房子,但每套房子都注定有主人。

购房者在遇到“双胞胎”楼盘时,结合你的前三个购房需求,契合度最高的就是属于你的那套房子。







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