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地产老司机，买房前必看区域规划，三分钟教会你！

文章发布于：2020-05-29 12:43:16

在房产圈，流行这样一句话：房价长期看人口，中期看土地，短期看金融。

但对于玩转地产圈的老司机来说，只要瞄准了一个城市，无论是做开发，还是买房子，第一步要做的一定是看规划。

作为业内“潜规则”，在买房子时候自然没人和你说，毕竟看得懂这些弯弯绕绕，再嫩的“韭菜”也会都精了。

不过，房报君向来是个活雷锋，一篇稿子捋顺你的所有问题。

不少人说，控规图花花绿绿，实在看不明白。

但如果知道不同颜色所代表的的土地用途，就不会那么复杂。

房报君来给你一个万能用表，教你看懂规划图：

黄色的R1、R2为居住用地，

红色的B1、B2、A1为商业、商务、行政办公用地，

粉色A31为高等院校；

橙色A33为中小学用地，

绿色为公园，

蓝色为水域，

灰色是公共设施用地，

棕色的M2是工业用地。

当然，记不清也没关系，因为控规图会自带说明。

比如已经是成熟区域的南溪单元，可以看出大面积水域和公园绿地占据很大篇幅，黄色住宅区组团，既是中海国际社区。

这个南城中心单元控规更是十分明显，满屏的红色代表着浓浓的商业/商务气息，加上轨道交通和路网，CBD的气息扑面而来，为数不多的住宅自然是“必争之地”。

毕竟，商业的繁荣和政府机构的集中，必然提供更多工作岗位，人群倾向于就近购房或租房居住，加上交通通达性较高，这里的房价和租金也会有保障，即使有一天房价下行，只要有足够的商业和工作人群，这里的房价至少也跌的缓。

毕竟，商业的繁荣和政府机构的集中，必然提供更多工作岗位，人群倾向于就近购房或租房居住，加上交通通达性较高，这里的房价和租金也会有保障，即使有一天房价下行，只要有足够的商业和工作人群，这里的房价至少也跌的缓。

另外，我们需要注意的是，上图的右下角说明了绘制时间“2017年12月”。

随着城市发展，区域的规划也会调整，这时候，政府就会公示调整信息。例如，下图就是在2019年4月公示信息，将南部新城的乙三路以南、丙七十五路以西地块，由A1（行政办公用地）调整为A5（医疗卫生用地），想起来这是传闻中的哪所医院了吗？

为什么要看规划？

一言以蔽之就是日后省心。

由于所有人买房，都乐于看近期愿景，但却忽视了日后有可能“维权”的几大因素。

比如，买好了商铺，几年后却架起了高架；想要好的居住环境，周边猛然多了化工厂和大烟筒；给孩子瞄好了学区，住宅边又来了不知名的待建校......

有时，在购房之前能够多出来一个步骤，去看看相应区域的规划和控规，在做决定时就规避一些自己有抗性的因素，也会避免了日后规划落地时如鲠在喉的窘境。

当然，有时为了区域的协调发展，控规也会在局部有调整，但一般也只是局部腾挪，或添加一些公共设施。

因此，想要看一个区域或者目标楼盘更加长远的未来，最应该放在桌面上，像研究沙盘一样研究的应该就是有长期目标的城市总体规划，理想状态下的概念性规划和提供近期建设性依据的控制性详细规划。

之后再根据城市的发展重点，轨交、商业、学校、公园、医院等相关配套落位信息，了解不同区域的发展节奏和发展方向，掂量掂量荷包分量，知道自己的主要需求，在哪买？买在哪？

就明明白白了！

看了那么多，想知道控规去哪找？

房报君也帮你列出来了：

1、登陆长春市规划和自然资源局网站，点击信息公开，进入规划成果公示，即可搜寻。

2、长春新区需要进入长春新区政务网，通过规划公示一栏，即可找到新区规划。

3、城市之花——长春规划展览馆也有电子版总体规划及控规图，可去现场翻阅。

4、关注万能的房报君，如规划有调整，有最新的一手消息。

关于大长春，你有理解不了的规划吗？欢迎留言！

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