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核心地段,房价还是涨不起来?

个销云客户经理-小张

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有多少人被李嘉诚的这句话给误导,“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”


听起来很有道理,但为什么同一片区的不同项目,房价差别会很大?


先说答案:房子好不好卖、房价涨不涨,这跟我们的【项目设计与采购人员】关系很大!


温馨提示:这是一篇颠覆你房地产开发思维逻辑的文章,请耐心往下看!


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黄太阳生活中深圳,面对日益高涨的房价,曾专门研究过房地产投资,找到了一些影响房价涨跌的关键要素。


特别是在一线城市,房地产已经进入存量市场,二手房的交易价,其实就给楼盘进行了真实的【价值定价】。


由于二手楼盘的价格涨跌已经完全市场化,不会像新房一样受到夸大营销轰炸的误导。


明白了【楼盘价格基于市场价值定价】的核心逻辑,我们的开发商如果在前期建造房子时就能找到背后的核心规律,那么面对市场严厉的调控,还愁房子没人买吗?


我们来看看,影响房价高低的因素有3个,分别是:地段>楼盘>开发商

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