【领航房地产置业】小户型低总价，刚需族买房该如何选择？
文章发布于：2020-07-06 21:23:15
越来越多的年轻人在面临买婚房或者投资的问题上都会考虑小户型，小户型不仅是刚需一族首选，而且好租好卖，性价比高。
那么购买小户型都有哪些需要注意的问题呢？
分清小户型和小面积的概念，充分利用房子空间。小面积一般强调的是房屋面积小，以产品面积为卖点，对它的使用功能没有严格限制。
而小户型则强调实用性，将每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。
比较实用的小户型中，客厅面积最好不要小于12平，卧室不能小于10平，厨房至少5平，卫生间不能小于3平，如果不符合这个数据比例，就会显得局促，影响居住的舒适性。
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
多数业内人士认为，得房率太低，不实惠，太高，又不方便，因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
一般得房率在75%-80%左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
对于一些会影响居住舒适度的必要指标应当作为重点考察对象，例如楼盘和小区的楼间距、容积率、净层高、嘈杂度、绿化面积等。
这都将直接影响到小区清洁、安静及室内采光，购房者最好实地考察。
小户型由于面积小，总价低，通常会作为首套刚需房或者过渡性住房，因此，购买时一定要考虑房屋的升值空间，区域、地段、品牌、配套设施等，都是值得参考的因素。
一个楼盘周边市政配套是否完善，会直接影响到这个楼盘是否被购房者作为第一居所。
具体到一个成规模的房地产开发项目，购房者应关注，小区包括周边地区是否配备了教育、医疗、文体、商业、金融、邮电、社区服务等最基础的设施，使用是否方便，距离、规模如何等等。
