为啥缺钱时大家都选择房抵贷，而不是直接卖房？

近日，一大批二手房指导价出炉，这意味着这些二手房的挂牌销售价将不能高于参考价，为此买方在办理二手房按揭时，其贷款额度也将大大降低。

因为银行在给贷款人办理按揭时会按照该二手房官方指导价进行批贷，高于指导价销售的二手房将无法贷到足额的金额，为此买方不得不承受更多的首付，致使二手房更难出手。

*部分二手房指导价

既然二手房更难卖了，急需用钱时选择卖房将不再现实，那么对于急需资金的朋友怎么办呢？

这时候，推荐大家选择房抵贷。

虽然指导价对二手房销售的影响比较大，但就现阶段而言，房抵贷的批贷额度依旧以第三方机构给出的房产评估价所决定，而第三方目前主要从时间、位置、朝向、楼层、周边配套设施、市场行情等多方面综合考虑，对于欲办理房抵的朋友来讲，其优势是相当大的。

然而，对于未来是否会按指导价来评估房抵额度也尚未可知，这或将是房抵贷的最后一波红利，需要贷款的朋友一定要抓紧现阶段的机会。

其实除以上原因外，办理房抵贷的优势是非常明显的。

房抵贷的额度与房屋本身价值直接相关，房屋本身价值高，贷款额度就高，最高可获得房屋评估价值的九成。可满足装修、购车、教育、旅游、医疗等各种消费用途，也可满足贷款人商铺装修、流动资金等经营用途。

抵押房子贷款期限一般可做到10年-20年，最高可以做到30年，而且部分贷款机构支持循环授信，大大缓解还款压力。

因为有抵押物，贷款机构要承担的风险会小很多，为此对于其他方面的要求将会相对宽松，贷款门槛和贷款利率都相对较低，贷款通过率也将大大提高，方便快捷、省时省力。如果你征信有微瑕疵，也可考虑房抵贷。

办理房抵贷可选择多种还款方式，例如先息后本、等额本金、等额本息、按月还息等，适合各种贷款人群，满足各种贷款需求，并且在贷款未到期之前，贷款人还可选择提前还款。

自己名下或亲戚、父母名下商品房、别墅、商铺、厂房、写字楼、公寓及安置房等均可办理，如果是办理经营性抵押只需凭借营业执照、产权等，向银行申请经营性抵押贷款。

虽然房抵贷的优势如此之多，但并非有房就可以办理，银行是对房屋有要求的，房抵分为经营性抵押和消费性抵押，不同贷款用途其所需贷款资料和审批标准都是不同的。

为此，对房抵贷有想法的朋友，可直接联系专业贷款机构。