领航房地产|七条房产置业建议

1.核心位置

城市是一张网。核心地段有着便利的交通，学校，医院，商圈等等资源。离资源近，就能大量节省时间成本。不少人会在郊区大别墅上犹豫，然而郊区扩建，恰恰说明该城市核心地段的价值。郊区可以再扩建，市中心的土地只有这么多。稀缺自然就贵。

2.先上车原则

大部分大城市打拼的年轻人，都买不起大房子。那不妨先买一套小户型。小户型买不起，就租一套离公司近的，提升能力，自己值钱，买房指日可待。高速发展的城市就像一列火车。先坐上这趟高速列车，有机会再换更好的位置，哪怕没有座，站票先站一会也未尝不可。

3.能买不租

房贷是短痛，租房是长痛。年轻背着房贷过日子，年老有一套房。大城市房租年年涨，撑得住撑不住一说，即便撑得住，年老什么都没得到。年轻苦一苦，老年收房租。

4.买住宅不买公寓

公寓产权年限短，无法落户。住宅享受更多城市发展的红利，房租上涨，房价上涨，学区优势。公寓是商业用地，住宅是居住用地。商业用地到期后要花一大笔钱，住宅则不用，甚至接近永久产权。

5.温度和阳光

想想北方的冬季，就知道南方的阳光有多珍贵。人们腰包越来越鼓，就更愿意为舒适的居住环境买单。如果你住在北方你就会知道寒冷的冬天对老人是多么不友好。越来越多的”海南人“开始吃猪肉炖粉条了，不是吗？

6.低首付，长贷款

尽可能低的首付，减少近期现金压力。贷款年限越长越好。通胀水平会使得你月供压力越来越小。20年前1000能买什么，再对比今年1000元能买什么。N年以后，月供只占工资的一小部分。贷款年限越长越划算。

7.核心城市推荐

四大一线北上广深

其他：天津，郑州，青岛，南京，杭州，厦门，武汉，西安，成都，东莞，佛山

总结：长三角，珠三角。