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干货!新房交房要些什么费用?交房流程是什么?

文章发布于:2022-05-17 21:34:36



经过焦急的等待,

终于要拿房啦!!

那么交房要交些什么费用?

收房的流程是什么?



很多第一次买房的业主



还不太了解,



小编来为您一一解答!






JIAZHUANGWANG


交房交纳费用


契税。契税是业主取得产权证时想国家交的税。业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。


公共维修基金。此项基金不同于物业管理费,只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新、改造。


房屋产权登记费。有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。


物业管理费用。以合同约定为准,物业收取,一般物业管理费是按面积计算,多层、小高层、高层的收费标准都不一样。


面积差额款。根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开放商承担),进行多退少补。



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业主收房流程


1、核验业主材料。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。

4、业主做综合验收。

5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。

6、开发商与业主协商并达成书面协议。

7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

8、业主签署《入住交接单》。





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交房注意事项


1、先验房再签交接书

  签署房屋交接书的时候一定要记得先验房!先验房!先验房!这是交房很重要的一个步骤!如果没有验房就签署了,出现了问题,开发商只用承担房屋质量包修责任。所以避免出现问题,一定要掌握相关知识,或者带专业人士进行验房,检验房屋面积和质量,验收没问题后方可签约。


2、勿信口头承诺

  在验房的时候,业主要是发现一些问题,记得要罗列出来。不要只与开发商商量,听信口头承诺。口头承诺是不具有法律效应的。有问题一定要以书面形式列出,如果发现有问题,所列的清单需要业主一式两份,加盖开发商印章,业主开发商各执一份保存。这样方便解决后续问题。


3、自办产权证

  开发商有代办产权证的服务,不少业主怕麻烦,就会交给开发商去处理,但是费用也不低。其实办证并没有很难,尽可能还是自己去办比较好,免去一笔支出费用。


4、文件细节要看清

  交房时一定要让开发商提供“三书一证一表”,“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。这些都是权威的质量认证,只有确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只证件齐全你才能签署合同。



5、费用明细要了解

  交房的时候业主都是需要缴纳一些费用的,例如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、垃圾清运费等,这些费用的明细要了解清楚,免得开发商暗藏陷阱。新房从交房开始就要缴纳物业费,没有装修的房屋还需要缴纳押金。有个别小区需要缴纳燃气开通费以及有线电视费,大家可以根据情况去了解这笔费用的结算。

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