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【领航房地产】房产冷知识 知道3条以上是高手

文章发布于:2020-07-10 08:53:06

小编今日分享几大房产冷门知识,请认真看完,知道3条以上是高手!



01

接到卖房推销电话不是坏事


大家肯定都有接到一些推销电话,比如房产、汽车、保险之类的。我们的第一反应肯定是想立马挂掉,尤其是近期没有相应打算的。


但如果你近期有需要买房的话,这很可能暗示你买房的好时机快来了。


为什么这么说呢?要知道一般买房没有淡季和旺季之分,但是楼市却是有波动的,优惠力度也各不相同


如果你在某一段时间接到比较多的售楼电话,那么就意味着楼市的成交量在下降,之后房价也会有所下调,是适合买房的一个好时机。


小编也需要补充一点的是,一般年中、年底冲业绩的时候,买房的价格会比较优惠哦。不过价格受众多因素影响,一定要多留心观察走势。



02

花呗和借呗也影响征信


现在很多年轻人使用花呗和借呗,总以为很少的金额,如果逾期没有什么大问题。


事实上,两者属于小额贷范围,不按时还清,同样影响征信。


此外,改革后的征信涉及的范围已经越来越广了,就连水电费的缴费情况以后都有很大的可能会算进去。


03

频繁查自己的征信情况也不利于征信


很多人对征信的了解只局限在了不逾期就不会影响自己的征信。


事实上频繁地查阅自己的征信记录对征信也是有影响的,因为如果你经常查看自己的征信的话,银行会觉得你对自己的征信不自信,也就会重度调查你的信誉状况,也就直接影响你的贷款是否能申请。



04

没有70年产权的商品房


房子的产权问题也是大家买房非常关注的一个问题。很多人其实都对产权相关问题不是特别清楚。


一般情况来讲,大家知道的是普通商品房的产权是70年,所以绝大多数人都认为自己买的房子产权是有70年。


但实际上,这个产权70年是土地产权70年,也就是说开发商拿到地后就开始计算,并不是说房子拿到手就有70年的产权


所以客户买房时要多留心咨询置业顾问详细情况,获得充分的知情权。



05

高层住宅选楼层要因人而异


在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次,那么建筑11层--22层位置最佳。


高层住宅几层最理想呢?是需要根据自身需求来选择楼层的。


想要价格实惠选一楼或顶楼,很多人不喜欢一楼,觉得环境差、脏、潮湿;容易失窃,不要电梯也可能要交电梯费;


一楼也有好处,不用下楼,出行方便;遇到突发事故,火灾、地震等,偷生绝对是最快的。


而且除了价格实惠以外,还可能会赠送花园,可以养花、种菜,生活别有一番韵味。


老人住,选低楼层。上下楼比较方便,适宜于老年人居住,可增加其户外活动的机会。


如果是对环境要求高点,4—6层的楼层是一个非常好的选择,自然景色优美,树和水都是极好的过滤器,不让尘土通过。


年轻人住选高楼层。15层以上的楼层,空气相对清新、景色也很优美。


一般来说,层次越高,遮挡越少,采光越好,且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染,特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住。



06

不是所有人都能贷满30年


申请住房公积金贷款用于购买的是经济适用房、商品房及集资合作建房的最长使用年限为30年


申请公积金贷款用于建造、翻建及大修自住房的公积金贷款的最长使用年限为20年。申请人使用公积金贷款一般不超过法定退休年龄延后5年


也就是说贷款的最高年限是30年,且年龄不能超过65周岁。


如果您50多岁办理贷款的话,银行肯定会让你做担保或者抵押,所以说并不是每个人都能贷满30年,举个简单的例子,您今年40岁,按照规定您只能贷25年


具体的情况可以提前和相关工作人员沟通,避免出现不必要的困扰。


07

买房时,交的是“定金”还是“订金”


看房时,为了促成成交,通常会要求买家交付一定金额来预订房子。


所以在购房协议书中,一般有“定金”和“订金”两种说法,两者只有一字之差,却代表了两种不同的意思。


“订金”不是一个规范的法律概念,不具备担保性质。它更像是预付款,有一方违约,是可以要求退回的。


而“定金”则是具有法律效应的,有担保性质。在交易过程中,若买方违约,是没有权利要求返还定金的,但若是卖方违约了,就要双倍返还定金。


根据《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。也就是说,缴纳定金比例不能超过总房款的20%,具体多少,买卖双方可以协商。


而订金属于单方行为,由当事人之间自由约定,法律不作限制。


这些购房中的冷知识,您get到了么,学会这些,避免踩雷,祝您置业顺利!


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