楼市资讯丨大理的小院子2019年度收官钜献，观海院珍藏房源限量推出​

【内容摘要】

• 房子满两年和满五年有什么区别？

• 大理的小院子2019年度收官钜献，观海院珍藏房源限量推出
  

• 每天20多万辆 大理热度不减

  
  

大部分购房者在买二手房的时候，可能都会听到“满二”、“满两年”、“满五年”、“满五唯一”等专业名词。如果是不懂行的人，就算听到这些专业名词可能也会下意识的忽略，但是懂行的人就会很感兴趣了，他们更愿意购买满足这些条件的房子，因为买这样的房子可以省下不少钱！

什么是“满两年”、“满五年”、“满五唯一”？

所谓的“满二”或者“满两年”，就是指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年。“满五年”则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。

而“满五唯一”是指某个家庭（家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女）在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房，并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满五年或超过五年。

房子满两年和满五年有什么区别呢？房子“满两年”和“满五年”之间最大的区别就是缴纳税费多少的不同。

“满两年”需缴纳的税费：

1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。

2、个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。

3、印花税。房款的0.05%

4、营业税：全额的5.56％（普通房满2年减免）。

注意！不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。

“满五年”需缴纳的税费：

1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。

2、个税：首套房不交；二套房，征收计税的1%，或者两次交易差额的20%。

不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增值税。

这些就是小编整理的关于税费的小知识，当然地方可能会有小的政策变动，所以大家还是以自己所在城市的标准为主。

不限购、低首付、低门槛，户型方正舒适，可眺望山海美景，极致空间设计，营造出居者浪漫度假生活，是全家度假优选。同时挑高客厅、星光露台、超大庭院等，让居住者一边领略大理洱海风，一边感受时光辗转划过。

小院A一层：参考建筑面积约：75㎡   庭院面积约：40㎡

小院A二层：参考建筑面积约：63㎡   庭院面积约：22㎡

信息来源：大理的小院子

 国庆长假已经接近尾声

返程高峰如约而至 

甚至一些小伙伴假期没出远门

开车在家周边逛了逛

结果逛了一个大型“停车场”↓↓↓

（5号下午大风坝隧道附近短暂堵车）

你肯定也很想知道

今年国庆期间

大理州内各大高速是个什么情况

今天上午，小编来到云南交投集团大理管理处应急指挥中心了解到，从今年的情况来看，国庆期间的出行高峰集中在9月30日、10月1日、2日，返程高峰集中在10月4日至7日。

从每天进出大理境内收费站的车流量统计可以看出，车流量每天都在递增，尤其是这两天的返程高峰期：10月1日177063辆，10月2日182265辆，10月3日199481辆，10月4日202456辆，10月5日206691辆，预计未来两天车流还会增加。

记者了解到，今年国庆期间进出大理的车流量相比往年基本持平。虽然车辆每年都在增加，而动车的开通也让人们出行有了更多更便捷的选择，一定程度上缓解了节假日出行高峰期高速路的拥堵现象。

（从大理管理处应急指挥中心的监控视频可以看到，早晨大理各大收费站通行状况良好，据了解从中午开始是车流高峰期。）

国庆期间大理境内每天的车流高峰期基本从中午12点持续到下午6点，除了楚大高速通行压力大之外，大丽高速、大永高速、上鹤高速、大保高速的车流都比较通畅。

云南交投集团大理管理处应急指挥中心主任马祥告诉记者，大理州内的五大高速路（大丽、大永、上鹤、大保、楚大）车流量最后都要汇入楚大高速，通行量巨大，造成楚大高速容易发生拥堵的情况，比如昨日楚大高速车流拥堵，直到凌晨四点多才疏通（楚雄境内交通肇事造成）。另外，去腾冲、瑞丽、临沧、丽江等滇西片区的车流都要经过楚大高速，而丽江等地在今年的旅游中都非常火爆，最终给楚大高速带来很大的通行压力。

据了解，目前为止，今年国庆期间大理州的高速路没有发生大的交通事故，而小事故每天都有几十上百起，高速路上发生一些擦碰、追尾等小事故之后，就会占用一个车道，肇事点产生后，该路段也会发生拥堵。但是，无论什么情况，大家都要记住了：不要随意在高速上停车！车辆发生故障或发生事故，人员切不可在现场逗留！

据云南交投集团大理管理处应急指挥中心主任马祥介绍，这些天，大理管理处应急指挥中心临时转变为大理州国庆期间高速公路保通应急联动指挥中心，州交通局、交警、路政、施工养护单位、服务区经营单位等各部门都派出相应人员，每天24小时集中力量进行大理高速公路运行情况的统筹和处置。

信息来源：大理日报

咨询电话：0872-2208988、2208977、2208911