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其实，关于房价的问题，我确实是该说的都说过了，可是还有热心的读者一直在问我关于房子的事情。前天有位读者问我公寓的市场怎么样，我问他，买了想干嘛？回复给我一个尴尬的笑：投资。我说话也干脆，不建议投资房地产。

记得从去年开始，我就跟大家说卖掉房子买黄金。这是针对有很多房子的人来说的，只有一套房的朋友就不要再关心什么房价了，洗洗睡吧，你又不能卖了房子睡大街。去年我让大家卖房子的时候，正是房子好卖的时间点，那个时候卖了房子买成实物黄金，现在坐涨25%的收益，还不算人民币对美元汇率的贬值收益。如果把人民币贬值的收益也加上，那么这一年半的收益率能达到40%。

你没听是吧？不要紧。说明这个财你不该发。有人就听了，买了，真的赚了。不过呢，不要后悔，因为在这个话题上，是有后悔药可以吃的，黄金还要涨，最起码到春节能涨到400元/克，所以，现在投资黄金还是有机会的，前提是你手里真的有资金，再想靠卖房子筹集资金买黄金，要看你的运气和你的决心，舍不舍得把房子低一点的价格处理出去，如果房子上舍不得降点价，还想赚黄金的钱，我个人估计这个难度比较大。

不要看其他自媒体的统计“数据”汇总，你要看这种自媒体的性质，他们是吃房产这碗饭的还是第三方评估机构平台，只要是靠房地产吃饭的自媒体，有一个删一个，因为有利益关系在里面，他们的话十有八九听不得。

可能会有人喷我们这个号：你们不也是自媒体吗？大家都一样的婊子，你自己立的什么贞节牌坊？

好吧，你有理，我不和你抬杠。讲一个事实：我这个公众号还真不吃日照房地产商的那碗饭。一是不好吃，二是不屑吃。为了吃口饭，低三下四的这个那个，我干不来。所以我只从政治和政策层面来分析房价的走势。

一线城市，除了深圳因为香港发生的事情获得了一个深圳30条的发展政策原因，短期房价上涨一些以外，其他的几个城市房价都在跌。二线城市中，西安的房价在涨，在涨也没日照高。因为西安市区有大片大片价格在一万左右的楼盘。

日照的城市级别在这里，甚至还有相当多的日照本地居民认为日照还是20年前那个只有40万人口的小城市。毕竟日照这种四线城市在很多方面都有一个滞后期，说句糙话吧，吃屎都赶不上个热乎的。一线二线城市的房价在跌，青岛部分区域的房价都已经下探到了万元以下，日照这种四线城市的房价还有什么底气继续上涨？涨呗，有价无市，真有钱的话，我干嘛不考虑去青岛置业发展？难道青岛的机遇和前景不比日照强？

所以说，现在依然还有人敢想再继续投资房地产的，绝对是勇士！由于信息不对称形成的市场理解差还会存在。开发商以后面对的也只有硬刚需，这块的市场需求量就太少了。昨天“东港发布”又推了一条新闻，11个城中村交付回迁安置房14163套，在建的房子还有25421套，一旦这些房子的住户全部回迁，会带来什么样的深远影响？我们可以展望一下。

首先，这近4万套的住户按照60%的租房率计算，将退出2.4万套的租住房，那么这2.4万套房子就意味着要空置。那就意味着日照市各个区域的房租价格会因为市场需求的缩减而降低，房子的租金降低，那么相对于投资房产的人来说，租售比就更低。正常情况下，租售比应该达到5%的水平才算是投资平衡，而日照的房价租售比，到2020年恐怕连1%都不到了，买银行理财产品还有4-5%的收益，而万一二手房价格再下行呢？连本钱都回不来。不要认为我是在危言耸听，现在的事实就是日照二手房房价在下行，而且是慢慢的阴跌，让你难受巴巴的，卖吧，很明显市场价格达不到自己的心理预期，不卖吧，中介还一直在煽呼你好卖好卖，如何如何。其实，有一部分中介的话是最不能信的。

房价不可能永远涨的，那些对房价上涨跑赢通货膨胀率，还有一点幻想的人最好是先绝了这个念头，就因为棚改，造成了日照房价的畸形上涨，收割了一茬韭菜，恐怕这一刀割的有点狠，没有个十年八年的，恢复不了元气。

多数房产，号称当天售罄，结果呢？去化率不到70%，还有大把的房源在售。主要原因就是有一部分炒房团看到不能更名的通告，只好退了房号。还有一部分就是准备扛到底，抱几年，再出让。手法不同，殊途同归。至于那些真有钱的财主，咱们就不去讨论了，华润大厦的公寓还有一买一层的呢，对吧，你能比吗？

从中央到地方，多次强调落实“房住不炒”的方针，而且中央会议一再发声，不再以房地产作为经济发展的目标。这是政治命令，哪个地方政府敢不听？和中央对着干，那不是自己找死？所以，我从去年就多次提醒，抓紧卖房子，去年应该是卖房子的最佳时间点，现在再想卖，有点难度，也不是卖不出去，是得等接盘侠的出现。

房子，真的不是什么投资方向了。房子的属性就是居住，不要给房子附加任何其他的功能，什么开发商忽悠的金融属性，那是扯淡，具有金融属性的是贵金属，如黄金白银黄铜等。卖了房子买黄金，是这个时代最佳的选择。

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当然，黄金的价格也是波动的，这一波行情也需要看世界经济发展的动向，主要是中美之间贸易战的动向。可以预见的是中美之间的贸易战不会很快结束的，特朗普的第二任期，还是会和中国就贸易战打的不可开交，中国也绝对不会让步，美国也不可能放过最后钳制住中国崛起的机会，一旦美国认怂，那么中国的崛起就会势不可挡，美国的全球战略就此作古，退缩回美洲大陆，做一个区域性强国。

特朗普是看清楚了这一点的，所以在中美贸易战中，坚决不会做原则性的让步。而贸易战的持续，对世界经济都是一个非常严重的打击，90年前的世界经济大萧条很有可能重新上演。我们中国人没经历过大的经济危机，认识不到经济危机给我们的生活带来的严重影响。也幸亏我们国家的政治体制决定了我们有比西方国家更强的风险抵御能力，但是这些风险保障都是基于人民群众的基本需求而言的，对于一些投资性项目的风险，国家是不会提供保障的。懂？也就是说，国家会保障全体国民的基本居住、食品、生活、交通的需求，但是对有钱人的投资性支出，特别是房产的保值是不负责任的。都到了生死存亡的紧要关头，谁还顾得上你的房子？一堆钢筋水泥而已。

不要小看了中美之间的贸易战，这其实就是和平年代的战争，贸易战紧密结合金融战，是国家命运的决战。

国家战略要领先普通国民的眼光一百年，昨天晚上与朋友聊天就谈到了国家战略的前瞻性。谈到了“黄河战略”，为什么要搞“黄河战略”？新闻请连起来看。今年，莫高窟发洪水了，河西走廊的戈壁滩开始大面积长绿草了，黄河济南段入秋以后汛期不停，全球气温升高。从地球气候角度来分析，这很可能是热带北移，水热同步，向北方移动，一年两年十年八年感觉不到变化，百年以后是什么情况？如果新疆的塔里木盆地变成了一片世界最大的湖泊呢？新疆的水资源问题解决了，是不是国家发展战略也会有所倾斜？

以上是题外话，就此来说明，国家制定的方针政策如果不去仔细解读，是无法理解的。这也是为什么我们现在提出了房住不炒的要求。这肯定有原因，只是这原因不会公开说，公开说了就肯定会造成社会动荡，稳定压倒一切是执政原则。

国家定的政策，不会是临时抱佛脚，而是都有一定的前瞻性，有的是十年，有的是三十年，就这样的前瞻性，我们往往还会被诟病保守。比如说王树文时代，要修海曲路，王树文提出修双向六车道，被人质疑这种决策是浪费。结果呢，还不到20年时间，海曲路的交通流量就饱和了，现在又修了迎宾路快捷路，济南路，山东路，才算是缓解了一下海曲路的交通压力。

所以说，不要怀疑国家政策的科学性与合理性，也不要怀疑国家提出的要求有什么不妥当的地方。国家意志不是以你的利益为中心来考虑，国家只考虑国家战略，考虑全体国民大部分群体的利益，你的个人利益对于整体利益来说，鸡毛都不是。所以不要试图用自己的想法来改变左右国家决策，连螳臂当车都算不上。

所以，有钱的话，第一条：在未来2-3年，不建议做任何投资；第二条，坚决反对做地产投资；第三条，实在是浪的不轻可以做黄金投资；第四条，房子多的抓紧卖吧，土豪请忽视。

日照城区重新划分！七大片区房价

“新市区”“老城区”“石臼”……这些约定俗成的日照片区名称您一定很熟悉但是要问这些片区位置具体的范围界线在哪里估计您和小编一样，会用个万能句式来回答：“不就是……从这儿到那儿嘛!”

近日，日照市发布了《日照市主城区地名规划 (2019-2035 年) 》(公开征求意见稿)，通过对日照市现有的地域环境、文化认同、产业功能、城市风貌等进行分析， 结合《城市总体规划》中未来各片区发展的方向和要求，共划分为七个地名规划板块：

即东城片区、西城片区、石臼片区、山海天片区、高教片区、高新片区、 开发区片区。(注：此片区划分为功能区域划分，非行政区域划分)。

市民朋友熟悉的“新市区”、“老城区”等地名，将退出日照人的“词典”……那划分后的新七大片区规划如何?在售新房房价如何?下面这些图让你一目了然!

一、东城片区

区域位置:

位于主城区东部，北起山东路，南到迎宾路，西至临沂路，东至青岛路。

发展规划:

打造商务商业活力片区，完善市政服务功能。地名命名应重点围绕现代商务商业功能，凸显现代化都市风貌。

小编结合日照在售新盘价格统计得知，均价为：13550元/㎡。

二、西城片区

区域位置:

位于主城区西部，北起山东路，南至铁路，西临沈海高速，东至临沂路。

发展规划:

提升老城区居住、商业服务功能，增强老城区发展活力，保留与传承城市文化，完善公共服务设施体系。地名命名应注重挖掘老城区历史文化，加强对老地名的传承与保护。

小编结合日照在售新盘价格统计得知，均价为：9386元/㎡。

三、石臼片区

区域位置:

位于主城区东南部，北临铁路，南至上海路，西至北京路，东至海滨。

发展规划:

挖掘传承石臼文化，发展海港新兴工业，通过退港还海等改造工程，提升城市宜居、宜业环境，发挥交通物流优势，大力发展滨海休闲旅游产业，重点打造石臼所商贸商业活力片区、海龙湾旅游休闲活力片区。日照高铁站的建设将使得该区作为全市中心旅游集散地的地位更加突出，海港产业 石臼文化 交通集散将成为该区重要特色。地名命名应一方面深入挖掘石臼文化特色，另一方面要在区块内部凸显海港产业特色。

小编结合日照在售新盘价格统计得知，均价为：10885元/㎡。

四、山海天片区

区域位置:

位于主城区东北部，北起桃花岛三路，南至海曲东路，西接青岛路，东至海滨。

发展规划:

依托现状的山海天旅游度假区往北拓展，形成滨海旅游、村庄式旅游度假、居住生活等功能为主的北部海滨旅游区，重点打造张家台康体养生活力片区、太公岛旅游度假活力片区。地名命名应体现海滨风光、生态休闲特色，体现旅游度假功能。

小编结合日照在售新盘价格统计得知，均价为：14143元/㎡。

五、高教片区

区域位置:

位于市区北部，北起山海路，南至山东路，西接临沂路，东至青岛路。

发展规划:

进一步完善高教科研服务和成果转化功能，重点打造大学城科教金融活力片区。地名命名应凸显文化、教育功能，强化高教园区氛围特色。

小编结合日照在售新盘价格统计得知，均价为：11666元/㎡。

六、高新片区

区域位置:

位于老城区北部，北起山海路北部区域，南至山东路，西临沈海高速，东至临沂路。

发展规划:

壮大发展新一代电子信息、创业孵化和电子商务产业;培育发展智能制造、新材料、生物医药、服务外包产业。地名命名应注重突出高新技术、科技创新、生态循环经济理念。

小编结合日照在售新盘价格统计得知，均价：8200元/㎡。

七、开发区片区

区域位置:

位于主城区南部，北起铁路，南至傅疃河沿线，西至沈海高速，东至北京路。

发展规划:

未来产业发展重点是汽车及零部件产业、健康食品加工、现代物流，发展高端纸制品及印刷包装产品，积极培育海洋装备、生物医药产业、电子商务。地名命名重点是要对现有道路名称予以规范，体现现代化工业园区特色。

小编结合日照在售新盘价格统计得知，均价为：8385元/㎡。