新盘迭出，控规爆发！汕头楼市正在预示什么？

文章发布于：2019-10-01 15:50:59

进入了金九银十的关键时期，明显的感觉到了整个楼市有一种急于抓住机遇的样子，新盘规划频出，楼市多个控规出炉，究竟为第四季度的楼市铺垫了什么？

近段时间，在楼市规划这一方面，倒是有部分新盘规划出炉，控规则多为澄海片区，同时，在城建规划上，亚青会馆、城建道路建设、新津河河堤景观工程等，都是比较吸引眼球的，也是为了亚青会的顺利举办而规划成的城市建设。这些新盘项目分别位于哪里，体量多大，将为我们带来多少可选择房源呢？

美誉华府

400-890-0000 转 827883

金平区东墩街道南墩经济联合金园路北侧旧村庄集体建设用地征为国有建设用地。被转用征收的土地所有权人为金平区东墩街道南墩经济联合社，地类为集体建设用地，被征收土地总面积0.6027公顷（折合9.04亩），征为国有建设用地用于“三旧”改造。

该用地将由汕头市深源金宸房地产有限公司负责改造建设，拟建「美誉华府」，规划建设1幢高层住宅楼，项目当前未开盘，预计主推90-140㎡户型，或于2019年底推出，目前尚未有可出街的图纸供参考。咨询电话：400-890-0000 转 827883。

双悦湾

400-890-0000 转 705781

双悦湾整体项目总用地面积为137344.1㎡，总建筑面积581222㎡，其中计容面积443927㎡，计划建设36栋建筑物（18层-30层）。

其中【住宅用地】C19（之一）地块规划建设30层住宅楼9栋，均为一类住宅高层，塔楼建筑标准层每层为三户、四户、五户户型，首层架空（整体或局部）。设置地面机动车总车位62个，地下机动车总车位1330个，整个地块总户数约1078户。

从规划图来看，小区还规划设计有休闲健身公园、室外泳池和儿童游乐园。建筑密度：≤25%，绿地率：≥30%，停车配建比例：≥30%，新建住宅停车位按100%建设充电设施或预留安装充电设施接口；建（构）筑物海拔限高：≤100米。

▲ 效果图

天韵雅苑

400-890-0000 转 700418

天韵雅苑位于澄海区怀汉路东、文冠路北、通和路南、安荣路西，实用地面积36230.2㎡（折合54.345亩），为住宅商业（兼容商务）混合用地、幼儿园用地。项目规划建设4幢21-25层住宅楼及1幢21层商业（商务）楼，并配建有一所幼儿园。目前，天韵雅苑位于324国道与同益路交界处卜蜂莲花商超门前广场，和市区苏宁广场的两大城市展厅也已对外开放，接受咨询中。

项目将以现代风情美学著作与优质教育配套提升区域实力。项目初步规划建面约110-140㎡的三房、四房产品（具体以政府与项目公示为准）。

伟华益民路项目

伟华益民路项目暂定名为大众家园，实用地面积2776.5㎡，总建筑面积14675.36㎡，计容建筑面积12493.5㎡，容积率4.50，建筑密度（含裙楼）59.86%，绿地率15.03%，规划户数96户，停车面积1693.38㎡。项目规划建设2栋住宅楼及三层的裙楼，局部最高为12层，住宅楼呈南北方向平行于大众宿舍楼布置，裙楼首层为商业，二、三层为文化娱乐，并设置一层地下停车场，设计总户数96户。

根据土拍公告，该项目当时挂牌出让面积为居住（配套商业文化娱乐设施）用地2776.5平方米，及其南侧相邻大众埕广场用地1860.4平方米（非计容用地面积）的地下空间使用权。其中，住宅及配套用房分摊土地的使用年限为70年；商业文化娱乐设施用房分摊土地的使用年限为40年。

另外，大众埕地面作为广场和绿化进行设计，其地上使用权不得出让，并由伟华地产实施绿化，为群众提供良好的休闲活动空间。大众埕广场用地下空间规划建设地下负一层停车场，应划出一半以上停车位作为社会公共停车位，由伟华地产经营40年，不得出售。

宜华莲凤路旧改项目

改造地块位于汕头市澄海区莲下建阳大坪，用地面积15393.71㎡（折合23.091亩），改造地块土地权属为国有工业用地，其土地权属清楚、不存在查封等情况，具备无争议拆迁条件。项目相邻北侧为建阳商住楼，东侧为“ 金汇苑 ”住宅区。目前，该厂房为空置的旧厂房，根据控规展示，将改为住宅用地和服务设施用地。

项目拟建设3幢19-26层中高层住宅楼，容积率4.5，总建筑面积约75237.03㎡，计容建筑面积约58881.15㎡，配套商业裙楼、社区公共服务用房及物业服务配套用房，建设负二层地下停车库（其中部分配套人防工程建设）并按照规划要求，将留出不低于该项目总实用地面积15%的土地（净地），即2309㎡无偿移交政府，作为服务设施用地（幼儿园），用于幼儿园建设，并按要求配套建设1%廉租房。

瑞丰平新路旧改项目

潮阳区平新路46亩三旧用地如今为和平镇旧音像综合市场，现因其市场经营十分不景气，大多处于半歇业状态，所以急需改造。

该项目预算投入改造成本约人民币9.3396亿元，其中约3.4251亿元（约占总成本比例的37%）用于土地成本（含拆迁补偿安置款）；约4.5114亿元（约占总成本比例的48%）用于建筑及安装工程费；约1.4031亿元（约占总成本比例的15%）用于其他费用。改造过程全部资金由汕头市瑞丰房地产开发有限公司自筹解决。

近段时间，政府网站也公示了多份片区控规，规划了大量的住宅用地及配套用地，其中大部分位于澄海片区。

东海岸新城新津片区E组团

规划区位于汕头市龙湖区东海岸新城E组团部分用地，用地面积14.07公顷。本规划对规划区的功能定位为：新津片区河海相接处配套功能较为齐全的高端居住区。E01-10地块拟调整为二类住宅用地，用地面积57397.1㎡，容积率≤4.0，限高150米，用地南侧拟建设幼儿园、社会停车场等；E01-15地块拟调整为二类住宅用地，用地面积53309.5㎡，容积率4.0，限高150米。用地北侧拟建设一所小学。

此次计划修改的E01-10地块、E01-15地块此前由住宅用地性质变更为商业/商务用地。

澄海区岭亭旧村改造区

澄海区岭亭旧村改造区位于澄海主城区南侧，是澄华街道岭亭社区老村中心所在，规划范围西侧以外环西路为界，北临西门社区、南至外环南路，东至规划 10 米路，总面积约 14.42 公顷，预测规划区人口规模约为 0.82 万人。协调区面积 44.99 公顷。

片区计划通过“三旧”改造，实行全面综合整治，改善生态环境，完善生活配套设施，打造高品质的人居环境，成为传统文化与现代文化融合，生态环境健全的宜居城镇功能区，更将打造为澄海区旧村改造建设优秀先行示范区。

规划区居住用地主要以二类住宅用地为主，居住用地面积 9.08 公顷，占总建设用地面积的 64.66%。通过三旧改造方式对岭亭旧村环境进行整治、功能进行疏解、交通进行梳理，增强老村活力，建设城市新型居住区。规划区内配套有幼儿园一所、托老所、文化活动站及社区公共服务用房等设施。

莱美路以南、秀夫路东侧片区

莱美路以南、秀夫路东侧片区位于澄海区凤翔街道西南侧，规划范围东起规划外环东路，西至秀夫路，南至南干渠，北至莱美路，规划总面积约 14.06 公顷，预测规划区居住人口约为 5000 人，计划打造配套完善，环境优美的生态社区。

片区的大部分用地都规划为二类住宅用地，用地面积 6.71 公顷，占城市建设用地面积的 54.29%。按照居住用地分级控制规模，规划区形成一个五分钟生活圈居住区，配套幼儿园、老年人日间照料中心、社区服务用房、小型运动设施等社区配套设施。

登峰路以南龙田收储片区

登峰路以南龙田收储片区位于澄海主城区西部片区，规划区西北侧毗邻澄海十八峰山，南侧为现状龙田村庄建成区。规划范围东起怀汉路，西至环翠路及规划 30 米路，南至广益路，北至登峰路，规划总面积约 106.56 公顷。以人居环境优质的生态社区为定位，打造具有生活气息和活力的居住社区，预测规划区居住人口规模约为 4.0 万人。

片区计划形成一个十五分钟生活圈居住区，考虑各层次配套设施服务范围，规划以城市道路南田路及同益路分隔，将规划区基本形成四个五分钟生活圈居住区。

规划区规划的住宅用地分为三种模式，分别是开发住宅用地、村民集中建房及村民自建住宅用地。居住用地面积 46.77 公顷，占总建设用地面积的 50.69%。片区内布置幼儿园 4 所，结合住宅用地分别布置了肉菜市场、老年人日间照料中心、社区公共服务用房、文化活动站、社区居民健身设施等社区配套设施。

规划区内还计划建设九年一贯制学校1所（小学 36 班，中学 30 班）、小学1所（36 班规模）、大型多功能运动场地1个、设文化活动中心（含青少年、老年活动中心）、社区公共服务中心（街道级）、卫生服务中心（社区医院）及敬老院等。

规划区布置商业服务业设施用地二处，一处位于登峰路，规划为商业用地/二类住宅用地。落实总体规划控制，形成片区商业中心。一处位于环翠路南侧,主要作为零售商业用地，服务周边居民。

德政路北冠山片区

德政路北冠山片区位于澄海主城区西部，东面与现状的澄海行政中心区相接，东南侧为澄海奥飞市民文化广场片区东起南田路，西至兴华路，南至德政路，北至澄江路，规划总面积约 32.69 公顷。

片区的大部分用地都规划为二类住宅用地，用地14.29公顷，占规划区城市建设用地比例47.87%，将建设布局合理、环境优美、配套齐全的城市居住区。片区内规划有幼儿园、文化活动站、托老所、社区服务用房等设施。德政路北侧计划建设小学一所（30班），但不设置初级中学，另外设置有一处体育用地，满足规划区及周边居民需求。

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